土地评估报告评审标准 （2009年修订）

土地评估报告以满分100分计算。

第一、估价报告中如有以下情况之一出现，估价报告以零分计算：

（1）估价报告未采用《城镇土地估价规程》的（用其他非土地评估的报告格式）；

（2）报告中注册土地估价师签名不足两名，或非该机构注册土地估价师签名的；资格证书有效期或注册期已过的土地估价师签名的；

（3）土地评估机构没有盖章或机构负责人未签字的；

（4）地价评估结果与当地地价水平严重不符的。

（5）土地估价技术报告未采用文字说明格式的；

（6）超出资信等级规定的从业范围进行评估的；

（7）报告出现重大原则性错误的（估价目的、地价定义表述有重大错误、报告表述前后矛盾有重大逻辑错误。）；

（8）与有关法律、法规不符的；

第二、评估方法选择错误的，该方法按0分计；评估方法选择不当的在总分里扣5分：根据用地性质及当地实情，一般首选市场比较法，其次选用收益还原法、剩余法，再次选用成本逼近法、基准地价系数修正法。

第三、评估测算方法中如有以下情况之一出现，该种方法以零分计算：

（1）成本逼近法：

a、征地费用和相关税费与法律、法规及区域客观情况严重背离的；

b、开发费用（构成）与地价定义严重不符，造成地价与实际水平相差较大的。

（2）市场比较法：

a、比较案例少于3个的；

b、比较案例的选择与《规程》要求严重不符的。

（3）基准地价系数修正法：

a、基准地价内涵错误或不明确的；

b、宗地级别、地价区段确定错误的；

c、基准地价系数修正法修正体系使用错误的。

（4）剩余法（假设开发法）：

a、待开发土地未确定最佳利用方式的；

b、不动产总价的估算与客观水平严重不符的。

（5）收益还原法：

总收益和总费用的确定与客观水平严重不符的。

第四、报告与规范格式不符的，每处扣10分；

第五、重大事项需要做特殊情况说明而未说明的扣5分；

第六、主要附件（宗地图及权属证明、待估宗地和比较案例照片、宗地位置图）缺失的每项扣5分（总扣分不超过二十分）。

估价报告的具体评分标准见附表。

2009.5.27