土地估价方法评分表
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项 目 |
评分比例（％） |
得 分 |
说 明 |
存 在 问 题 |
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成本逼近法 |
土地取得费用及相关税费 |
30 |
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土地开发费用 |
20 |
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利息及利润计算 |
10 |
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土地增值收益 |
15 |
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相关修正 |
15 |
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地价计算 |
10 |
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市场比较法 |
比较实例选择 |
15 |
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比较因素选择 |
15 |
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因素条件说明及说明表编制 |
10 |
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因素条件及系数 |
情况修正体系 |
50 |
5 |
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修正体系的建立和修正系数的确定各占项目评分的50％ |
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期日修正体系 |
10 |
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年期修正体系 |
5 |
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区域因素修正体系 |
10 |
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个别因素修正体系 |
10 |
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其它修正（容积率修正、开发程度修正） |
10 |
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地价计算 |
10 |
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