土地估价报告评分说明表

评   分   标   准

得分

得    分    点

土  地  估  价  报  告  20  分

文  字  说  明  式

第一部分 摘要

5分

“估价结果一览表”、估价目的、估价基准日共2分；价格定义3分（基准日、开发程度、用途、利用条件、价格类型）

第二部分  估价对象界定

2分

估价对象界定清楚（位置、用途、面积、四至、价格类型、使用权人、土地证书号）  缺一项扣0.5分

第三部分 土地价格结果 8分

估价依据

2分

估价依据是否全面、具有针对性 各1分

土地估价

3分

估价方法简述、方法选择、依据阐述是否得当 2分（少一项扣一分），估价结果中土地单价、总地价、大写币种等各0.5分

估价结果和估价报告的使用

3分

“估价的前提条件和假设条件”、“估价结果和估价报告的使用”、“需要特殊说明的事项”各1分

第四部分  附件

5分

土地证及相关证明、相关图件、机构资质、注册状况（机构、个人各0.5分）、委托协议等各1分

土 地 估 价 技 术 报 告70分

第二部分 

估价对象描述及地价影响因素分析15分

土地登记状况

2分

位置、用途、面积、四至等  各0.5分

土地权利状况

2分

权属、权利、年期、他项权利等  各0.5分

土地利用状况

2分

现状利用情况、规划利用条件等

一般因素

2分

影响地价宏观性的政策（税收、产业、城市经济）等  各1分

区域因素

4分

区域界定范围是否合理、区域位置、基础设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用情况等描述是否全面恰当 各0.5分

个别因素

3分

最有效利用、宗地自身条件、个别开发程度 各1分

第三部分 土地估价 55分

估价原则  

1分

与方法联系选择是否得当、全面，描述是否规范、正确（方法与原则相对应）

地价确定

4分

评估结果可信度分析、最终地价确定依据与方法 各1分

估价方法与估价过程

50分

估价报告总体评价

10分

逻辑性、一致性

8分

前后描述一致（2分）、语句是否通顺、有无错别字（1分）、整体性评价（3分）、专业术语运用是否准确（2分）

制作标准与设计

2分

制作是否美观

总评分数

100分